Дефекты фундаментов и стен подвалов.Основные виды ремонта
В каменных фундаментах (бутовых,блочных и других) возможны:местные просадки;вертикальные и косые трещины;выщелащивание солей из цементного раствора,расслоение кладки и выпадение отдельных камней (в бутовых фундаментах);сырость на внутренних поверхностях подвала.Повреждению или разрушению фундамента способствует также вымывание грунта, оснований, его вспучивание (глины,суглинки и др.); насыщение водой грунта,прилегающего к конструкциям;появление в грунтовых водах веществ,агрессивных к материалу фундамента.
Неравномерная осадка фундамента наиболее часто наблюдается в начальный период эксплуатации дома,когда происходит осадка основания.Позднее это может возникнуть при изменении режима функционирования грунта основания. Признаками,свидетельствующими о неравномерной осадке фундамента,являются:возникновение в стенах вертикальных косых трещин,искривление горизонтальных линий (цоколя, рядов кладки,стыков),отклонение стен здания и др.
Повреждение фундамента и стен подвальных помещений возможно из-за недостаточной глубины заложения площадки основания,его некачественной кладки,промачивания или промораживания в процессе строительства.
Подтопление подвального помещения грунтовыми и поверхностными водами.
В случае появления косвенных признаков (трещины в стенах,искривление рядов кладки или горизонтельных стыков,отрыв наружных стен от внутренних,сырые пятна на поверхности стен подвала или цокольной части дома и т.п. ) указывающих на возможные повреждения фундамента или основания, необходимо тчательно осмотреть дом.При появлении признаков неравномерности осадки следует установить маяки на трещинах и наблюдать в течении месяца.Если трещины будут увеличиваться,значит,осадка продолжается.Производить ремонтные работы можно лишь после стабилизации осадки фундамента.
Основания,фундаменты и стены подвалов необходимо защищать от влияния грунтовых и повехностных вод.Для этого следует проверить правильность планировки дворового участка.Если есть местные препятствия,затрудняющие сток поверхностных вод,нужно провести планировочные работы,придав дворовому участку уклон.Одновременно с исправлением дефектов кладки фундамента нужно произвести ремонт его гидроизоляции с целью устранения агрессивного воздействия влаги,предотвращения проникновения её в конструкции и подвальное помещение.
Отмостки или тратуары вокруг здания также необходимо содержать в исправном состоянии.
С уважением,Владимир.